คนส่วนใหญ่หาบ้านด้วยการเลื่อนดูประกาศไปเรื่อยๆ จนกว่าจะมีอะไรสะดุดตา แต่การค้นหาจะเร็วกว่าและจบดีกว่าเมื่อทำกลับด้าน คือกำหนดความต้องการก่อน เขียนลงไป แล้วให้เงื่อนไขเป็นตัวคัดกรอง เจ็ดนิสัยต่อไปนี้คือวิธีทำงานของผู้ซื้อและผู้เช่าที่มีประสบการณ์
เขียนเงื่อนไขให้ชัดเจน
เริ่มจากทำเล งบประมาณ จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่ใช้สอยหรือขนาดที่ดินที่ต้องการจริง และเขียนลงไปก่อนเปิดดูประกาศแรก เงื่อนไขที่เขียนไว้ช่วยไม่ให้คุณไหลไปหาทรัพย์ที่ถ่ายรูปสวยแต่ไม่ตรงกับชีวิตจริง และยังแปลงเป็นตัวกรองการค้นหาได้โดยตรง
แยกเงื่อนไขที่ตายตัวออกจากที่ยืดหยุ่นได้
ตัดสินใจล่วงหน้าว่าอะไรต่อรองไม่ได้และอะไรขยับได้ ผู้ซื้อที่รู้ว่ายอมลดขนาดได้แต่ไม่ยอมเรื่องการเดินทาง ตัดสินใจเร็วและแทบไม่เสียใจทีหลัง ส่วนผู้ซื้อที่เปิดทุกอย่างไว้จะกลับมาชั่งใจเรื่องเดิมซ้ำในทุกประกาศ
ดูว่าประกาศลงมานานแค่ไหน
ประกาศที่ค้างหลายเดือนมักตั้งราคาผิด ขายไปแล้ว หรือมีปัญหาซ่อนอยู่ ให้เน้นประกาศที่เพิ่งลงหรือเพิ่งอัปเดต และหากสนใจประกาศเก่า ให้ถามตรงๆ ว่าทำไมยังไม่ไป คำตอบมักเป็นข้อมูลต่อรองที่มีประโยชน์
มองให้ไกลกว่าราคาป้าย
เปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรภายในกลุ่มที่เลือกไว้ และบวกค่าใช้จ่ายประจำ ทั้งค่าส่วนกลาง เงินกองทุน และค่าน้ำไฟ ก่อนจัดอันดับตัวเลือก คู่มือค่าใช้จ่ายอสังหาฯ ในไทยอธิบายว่าตัวเลขเหล่านี้ปกติอยู่ที่เท่าไหร่ และตัวไหนกัดกินความคุ้มค่าแบบเงียบๆ
บันทึกการค้นหาเป็นการแจ้งเตือน
ห้องราคาดีในอาคารยอดนิยมหมดภายในไม่กี่วัน การแจ้งเตือนจากการค้นหาที่บันทึกไว้ส่งรายการใหม่ถึงคุณขณะที่ยังว่างอยู่ ดีกว่าการมานั่งค้นซ้ำเองทุกสุดสัปดาห์
เปรียบเทียบที่ความเหมาะสม ไม่ใช่รูปภาพ
เมื่อได้กลุ่มตัวเลือกแล้ว ให้ให้คะแนนแต่ละทรัพย์เทียบกับเงื่อนไขที่เขียนไว้ ไม่ใช่เทียบกันเอง รูปในประกาศคือการตลาด แต่เงื่อนไขคือชีวิตจริงของคุณ การไปดูห้องจริงหรืออย่างน้อยวิดีโอคอลสดจะตอบสิ่งที่รูปไม่ได้บอก
ตรวจสอบก่อนตัดสินใจ
ก่อนยื่นข้อเสนอหรือวางมัดจำ ยืนยันกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่าย สภาพ และข้อจำกัดต่างๆ เสมอ คู่มือความปลอดภัยอธิบายวิธีตรวจสอบผู้ขายและโฉนด ส่วนคู่มือซื้อและกฎหมายครอบคลุมการตรวจสอบทางกฎหมายก่อนโอน