การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยทำได้จริง แต่เรื่องกรรมสิทธิ์ การตรวจสอบกฎหมาย และวีซ่าเป็นคนละเรื่องกัน การแยกพิจารณาแต่ละเรื่องและขอคำแนะนำที่เหมาะสม คือสิ่งที่ทำให้การซื้อราบรื่น
กรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติเป็นอย่างไร
- ห้องชุดคอนโดมิเนียมสามารถถือกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติได้ภายในสัดส่วนกรรมสิทธิ์ต่างชาติของอาคารนั้น ซึ่งเป็นช่องทางที่พบบ่อยที่สุด
- การถือครองที่ดินมีเงื่อนไขต่างออกไป มักอยู่ในรูปสัญญาเช่าระยะยาวหรือการจัดโครงสร้างที่เหมาะสม จึงควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย
- ตรวจสอบเสมอว่าห้องอยู่ในสัดส่วนกรรมสิทธิ์ใดก่อนตัดสินใจ เพราะมีผลต่อสิทธิ์และการขายต่อ
ตรวจสอบทางกฎหมายก่อนโอน
ก่อนชำระเงิน ควรตรวจสอบ
- เอกสารสิทธิ์สะอาดและผู้ขายเป็นเจ้าของที่จดทะเบียน
- ภาระจำนอง สิทธิยึดหน่วง หรือภาระผูกพันใดๆ บนห้อง
- ค่าส่วนกลางค้างชำระและเงินกองทุนสำรองของอาคาร
- สถานะการก่อสร้างและใบอนุญาตสำหรับโครงการใหม่
ควรให้ทนายความอิสระที่มีความเชี่ยวชาญ ไม่ใช่ผู้ที่ผู้ขายแนะนำเพียงฝ่ายเดียว ตรวจสอบสัญญาและเอกสารสิทธิ์
เรื่องการอยู่ระยะยาว
หลายคนถามว่าการซื้อให้สิทธิ์ในการอยู่อาศัยหรือไม่ กรรมสิทธิ์กับสถานะวีซ่าเป็นคนละเรื่อง มีโครงการระยะยาวหลายแบบที่พิจารณาผู้ที่มีสินทรัพย์หรือการลงทุนในประเทศ แต่เงื่อนไขเปลี่ยนแปลงตามเวลา จึงควรยืนยันข้อกำหนดล่าสุดกับผู้เชี่ยวชาญด้านตรวจคนเข้าเมือง
ลำดับที่เหมาะสม
เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงความต้องการก่อน ตรวจสอบโครงสร้างกรรมสิทธิ์และเอกสารสิทธิ์กับทนายความ และดำเนินเรื่องวีซ่าควบคู่กันโดยมีคำแนะนำที่เหมาะสม หากการอยู่ระยะยาวเป็นเป้าหมายหลัก ให้ระบุชัดเจนตั้งแต่เริ่มค้นหา เพื่อให้ตัวเลือกตอบทั้งไลฟ์สไตล์และแผนของคุณ