ค่าเช่า ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน | การทําความเข้าใจต้นทุนที่เกี่ยวข้อง

 

ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินให้เช่า

ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินหนึ่งในการตัดสินใจที่สําคัญที่สุดที่คุณจะทําคือการจัดการทรัพย์สินให้เช่าของคุณด้วยตัวเองหรือจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สินมืออาชีพ หากคุณเลือกอย่างหลังสิ่งสําคัญคือต้องเข้าใจค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ในบทความนี้เราจะเจาะลึกค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินให้เช่าอธิบายว่าเหตุใดจึงมีความสําคัญและให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมประเภทต่างๆที่คุณอาจพบ

ทําไมค่าเช่าค่าบริหารทรัพย์สินจึงมีความสําคัญ

ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินให้เช่ามีบทบาทสําคัญในการสร้างความมั่นใจในการดําเนินงานที่ราบรื่นและผลกําไรจากการลงทุนของคุณ แม้ว่าการจัดการทรัพย์สินทุกด้านอาจดูน่าดึงดูดใจเพื่อประหยัดเงิน แต่ความจริงก็คือผู้จัดการทรัพย์สินมืออาชีพมีความเชี่ยวชาญและทรัพยากรเพื่อเพิ่มผลตอบแทนสูงสุดของคุณ ด้วยการจ่ายค่าธรรมเนียมการจัดการคุณจะจ้างความรับผิดชอบในแต่ละวันของการบํารุงรักษาทรัพย์สินการคัดกรองผู้เช่าการเก็บค่าเช่าและการปฏิบัติตามกฎหมาย สิ่งนี้ไม่เพียง แต่ช่วยคุณประหยัดเวลาและความพยายาม แต่ยังช่วยให้มั่นใจได้ว่าทรัพย์สินของคุณได้รับการจัดการอย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล

ทําความเข้าใจเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินให้เช่าประเภทต่างๆ

เมื่อจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สินสิ่งสําคัญคือต้องเข้าใจค่าธรรมเนียมประเภทต่างๆที่พวกเขาอาจเรียกเก็บ ประเภทที่พบบ่อยที่สุด ได้แก่ :

1. ค่าธรรมเนียมการเช่าซื้อ

โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมนี้จะถูกเรียกเก็บเมื่อผู้เช่ารายใหม่ได้รับการรักษาความปลอดภัยสําหรับทรัพย์สินที่เช่าของคุณ ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโฆษณาการคัดกรองผู้เช่าและการลงนามในสัญญาเช่า ค่าธรรมเนียมการเช่าซื้อมักจะเป็นค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวและสามารถอยู่ในช่วง 50% ถึง 100% ของค่าเช่าเดือนแรก << บ้านในประเทศไทย | เคล็ดลับ | กฎหมาย | และปัจจัยที่ควรพิจารณา >>

2. ค่าธรรมเนียมการจัดการ

ค่าธรรมเนียมการจัดการคือค่าธรรมเนียมต่อเนื่องที่เรียกเก็บสําหรับการจัดการทรัพย์สินให้เช่าของคุณในแต่ละวัน โดยทั่วไปจะเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่ารายเดือนและสามารถอยู่ในช่วง 8% ถึง 12% ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่นที่ตั้งประเภททรัพย์สินและบริการที่มีให้ ค่าธรรมเนียมการจัดการครอบคลุมงานต่างๆเช่นการเก็บค่าเช่าการประสานงานการบํารุงรักษาการตรวจสอบทรัพย์สินและการสื่อสารของผู้เช่า

3. ค่าบํารุงรักษา

บริษัท จัดการทรัพย์สินบางแห่งอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมแยกต่างหากสําหรับการประสานงานการบํารุงรักษาและการซ่อมแซม ค่าธรรมเนียมนี้ครอบคลุมเวลาและความพยายามที่จําเป็นในการแก้ไขปัญหาการบํารุงรักษาทันทีและตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินของคุณยังคงอยู่ในสภาพดี ค่าบํารุงรักษาอาจเป็นจํานวนคงที่ต่อการซ่อมแซมหรือเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ค่าธรรมเนียมการจัดการเฉลี่ยสําหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ค่าธรรมเนียมการจัดการโดยเฉลี่ยสําหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการรวมถึงที่ตั้งและประเภททรัพย์สิน โดยเฉลี่ยแล้วคุณสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายระหว่าง 8% ถึง 12% ของค่าเช่ารายเดือนเป็นค่าธรรมเนียมการจัดการ อย่างไรก็ตามสิ่งสําคัญคือต้องทราบว่าค่าธรรมเนียมการจัดการที่ต่ํากว่าอาจบ่งบอกถึงการขาดประสบการณ์หรือบริการที่ต่ํากว่ามาตรฐานในขณะที่ค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้นอาจไม่รับประกันบริการที่เหนือกว่าเสมอไป สิ่งสําคัญคือต้องสร้างสมดุลระหว่างค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บและระดับการให้บริการโดย บริษัท จัดการทรัพย์สิน << การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา >> ปัจจัยที่มีผลต่อค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน ปัจจัยหลายประการสามารถมีอิทธิพลต่อค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินที่เรียกเก็บโดย บริษัท เหล่านี้รวมถึง:

1. ที่ตั้งของที่พัก

สถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อค่าธรรมเนียมการจัดการ อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงหรือทําเลสําคัญอาจมีค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้นเนื่องจากมูลค่าตลาดที่เพิ่มขึ้นและศักยภาพในการสร้างรายได้ค่าเช่า

2. ประเภทและขนาดทรัพย์สิน

ประเภทและขนาดของอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าของคุณอาจส่งผลต่อค่าธรรมเนียมการจัดการ ที่พักขนาดใหญ่หรือที่พักที่มีคุณสมบัติที่ซับซ้อนมากขึ้นเช่นสระว่ายน้ําหรือการจัดสวนที่กว้างขวางอาจต้องใช้เวลาและความพยายามในการจัดการอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นส่งผลให้มีค่าธรรมเนียมสูงขึ้น << วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย >>

3. การให้บริการ

ช่วงของบริการที่จัดทําโดย บริษัท จัดการทรัพย์สินสามารถมีอิทธิพลต่อค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ บริษัท ที่ให้บริการเพิ่มเติมเช่นการสนับสนุนการบํารุงรักษาตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันการจัดเก็บค่าเช่าออนไลน์และการรายงานทางการเงินโดยละเอียดอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้นเพื่อให้ครอบคลุมมูลค่าเพิ่มที่พวกเขาให้

วิธีคํานวณค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน

โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินจะคํานวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่ารายเดือนที่เรียกเก็บ เปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ ในการคํานวณค่าธรรมเนียมการจัดการสําหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณให้คูณค่าเช่ารายเดือนด้วยเปอร์เซ็นต์ค่าธรรมเนียมการจัดการ ตัวอย่างเช่นหากค่าเช่ารายเดือนของคุณคือ $ 1,500 และค่าธรรมเนียมการจัดการคือ 10% ค่าธรรมเนียมจะเท่ากับ $ 150 ต่อเดือน สิ่งสําคัญคือต้องทราบว่า บริษัท จัดการทรัพย์สินบางแห่งอาจมีค่าธรรมเนียมรายเดือนขั้นต่ําโดยไม่คํานึงถึงเปอร์เซ็นต์ ค่าธรรมเนียมขั้นต่ํานี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่าค่าใช้จ่ายพื้นฐานของ บริษัท จะได้รับการคุ้มครองแม้สําหรับอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กหรือให้เช่าที่ต่ํากว่า << อสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดในภูเก็ต >>

การเจรจาต่อรองค่าเช่าค่าบริหารจัดการทรัพย์สิน

แม้ว่าค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินมักจะไม่สามารถต่อรองได้ แต่ก็ยังคุ้มค่าที่จะหารือกับ บริษัท จัดการทรัพย์สินที่คาดหวัง บาง บริษัท อาจเปิดให้ปรับค่าธรรมเนียมขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆเช่นจํานวนอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของหรือระยะเวลาของสัญญาการจัดการ อย่างไรก็ตามสิ่งสําคัญคือต้องจัดลําดับความสําคัญของคุณภาพการบริการมากกว่าค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ การประหยัดค่าธรรมเนียมการจัดการไม่กี่ดอลลาร์อาจไม่คุ้มค่าหากคุณจบลงด้วยบริการที่ต่ํากว่ามาตรฐานและความไม่พอใจของผู้เช่า

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ต้องพิจารณาเมื่อจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สิน

นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมการจัดการแล้วอาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สิน สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึง:

1. ค่าธรรมเนียมการเช่าซื้อ

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ค่าธรรมเนียมการเช่าจะถูกเรียกเก็บเมื่อผู้เช่ารายใหม่ได้รับการรักษาความปลอดภัย แม้ว่าโดยทั่วไปจะเป็นค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียว แต่สิ่งสําคัญคือต้องคํานึงถึงงบประมาณของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณคาดว่าจะมีผลประกอบการบ่อยครั้ง

2. ค่าบํารุงรักษาและซ่อมแซม

ในขณะที่ บริษัท จัดการทรัพย์สินบางแห่งรวมถึงการประสานงานการบํารุงรักษาในค่าธรรมเนียมการจัดการของพวกเขาคนอื่น ๆ อาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมแยกต่างหากสําหรับบริการนี้ นอกจากนี้อาจมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมและการบํารุงรักษาปกติที่ไม่ครอบคลุมโดยค่าธรรมเนียมการจัดการ จําเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องชี้แจงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจใด ๆ

3. บริการเพิ่มเติม

หากคุณต้องการบริการเพิ่มเติมเช่นความช่วยเหลือในการขับไล่การตรวจสอบทรัพย์สินหรือการสนับสนุนการปฏิบัติตามกฎหมายสิ่งเหล่านี้อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หารือเกี่ยวกับความต้องการเฉพาะของคุณกับ บริษัท จัดการทรัพย์สินเพื่อทําความเข้าใจค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับบริการเหล่านี้

ทางเลือกอื่นนอกเหนือจากค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินแบบดั้งเดิม

หากคุณลังเลที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินแบบดั้งเดิมมีตัวเลือกอื่นที่ต้องพิจารณา บริษัท จัดการทรัพย์สินบางแห่งเสนอการกําหนดราคาแบบเหมาจ่ายซึ่งคุณจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือรายปีคงที่สําหรับบริการของพวกเขาโดยไม่คํานึงถึงจํานวนค่าเช่า สิ่งนี้จะเป็นประโยชน์หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสูงหรือหากคุณต้องการโครงสร้างต้นทุนที่คาดการณ์ได้ อีกทางเลือกหนึ่งคือการจัดการตนเองซึ่งคุณต้องรับผิดชอบการจัดการทรัพย์สินด้วยตัวเอง แม้ว่าสิ่งนี้อาจช่วยให้คุณประหยัดเงินในค่าธรรมเนียมการจัดการ แต่สิ่งสําคัญคือต้องพิจารณาว่าคุณมีเวลาทรัพยากรและความเชี่ยวชาญในการจัดการทรัพย์สินให้เช่าของคุณอย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่

บทสรุปและความคิดสุดท้าย

สรุปได้ว่าค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินให้เช่าเป็นสิ่งสําคัญในการจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สินมืออาชีพ ด้วยการทําความเข้าใจค่าธรรมเนียมประเภทต่างๆช่วงค่าธรรมเนียมการจัดการเฉลี่ยและปัจจัยที่มีผลต่อค่าธรรมเนียมคุณสามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดเมื่อเลือก บริษัท จัดการทรัพย์สิน อย่าลืมจัดลําดับความสําคัญของคุณภาพการบริการและความคุ้มค่าที่มีให้แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บเพียงอย่างเดียว เมื่อพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอย่างรอบคอบคุณสามารถมั่นใจได้ว่าทรัพย์สินให้เช่าของคุณได้รับการจัดการอย่างมีประสิทธิภาพและทํากําไรได้ หากคุณพร้อมที่จะสํารวจอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่หรือต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินให้เช่าโปรด คลิกที่นี่เพื่อ ดูคุณสมบัติที่มีอยู่ของเรา

<< ต้องการโซลูชันด้านไอทีที่ยอดเยี่ยมหรือไม่? คลิกที่นี่>>